城南华府板块，均价15584元/㎡，96-141㎡户型，清水房，关键是总价146-220万之间！
对，这个让成都刚需们再次躁动的楼盘，就是昨天刚刚取证、后天即将登记的锦云天府。
在怡心湖还没隆重登场前，城南华府板块扛起了拓荒的大旗。保利叶语、融创南湖逸家、九龙仓时代上城、德商华府天骄（当年就数它最贵）、万锦城……撑起来整个华府板块。
当年一起开荒的其他兄弟伙纷纷撤场，唯独当年的万锦城还有房。
万锦城占地299亩，分为四期打造，一期、三期已交房，二期暂未入市。
去年年底，蓝光还宣布与成都信腾（万锦城的开发商）联合打造，但是因为某种众所周知的原因，蓝光退出了该项目。不管是前段时间的宣传图，还是近期出街的广告，都没了蓝光的身影。
周边不仅有你熟悉的中海右岸、南湖逸家、保利叶语，一街之隔就是中海云麓世家、诚园、西派国樾。
项目占地约71亩，包含9栋31F的高层，2梯5户，共计1785户。9栋高层带底商，呈围合式布局，最大楼间距可达170米，容积率4.96。虽然现阶段的华府已经融入了泛怡心湖板块，但是存货锦云天府依然逃脱不了“刚需”的产品定位。二期首次取证，47、48、49#三栋楼四个单元，共计595套房源，全部清收销售。47#东南朝向，48、49#东北朝向，均为2梯5户。
户型分布上，朝中庭的为141㎡的大户型，外围为96、109㎡两种户型，但是96㎡的很少，分布于49#朝外的一侧。96㎡为套三单卫，且开间只有3.7米，进深却达到了约13米，整个动区的采光可能要打折扣。
（亲身体验过当年中铁骑士府邸类似的一个户型，低楼层白天不开灯有点具体）。
总价170万左右，109平米的套三多了一个卫生间，其他基本与96㎡无异。
动区采光依然是问题，整体空间也比较紧凑，但是作为一个刚需入门级户型，再加上这么香的价格，还是成正比的。
128、139㎡套四双卫，基本无异，布局更偏改善。
阳台面宽达9.2米，连接主卧采光面高达12.8米。141㎡户型同样是套四双卫，但是卧室分布于房间的四个方位。
而且，全部户型超中庭，特别是48#的两个单元，直享170米的视野。141㎡有点鸡肋，至少客厅阳台连接主卧，私密性丧失，动区采光也打折。
高容积率，2梯5户，2024年年中交房，虽然产品不尽如人意，但是还是那句话：只要价格香，啥子都不是问题！
自驾没得问题，但是公共出行，最近的地铁站为5号线南湖立交站，距离项目约1.5公里，步行开车都很尴尬。底商丰富，目前大型商业就只有中海环宇荟，再远一点就是华汇天地路过怡心湖第一幼儿园，据网友爆料，短短几天，报名人数就超过招生人数了。片区内的双流协和实验小学和初中，备受诟病。官方问政平台上关于这两个“村小”不在少数。特别是棠湖中学怡心实验学校开始招生，中海云麓世家、西派国樾等小区都可以读棠湖，几位华府老大哥还只能被划进协和实验学校，业主们貌似也不买账。怡心湖也已经开放，但是从家门口走到怡心湖，大概路程约三四公里……
据置业顾问告知，目前锦云天府只有一家合作银行，天府银行。先不说没得其他选择，又是非主流银行，网友爆料这家银行首套房贷款还是6以上。其次，刚需盘大家肯定关心能不能用公积金贷款或者组合贷，毕竟利率都快差了一半。项目预计2023年6月交房，两年半的时间其实也不长。但是在当下品牌房企都岌岌可危的大环境下，开发商还是成都信腾。实地去看的时候，二期取证的这几栋，也就刚刚冒了个尖尖：一个泛怡心湖板块的刚需盘，15584元/㎡的均价，最低总价146万起步，还要什么自行车吗？而且，其实锦云天府的产品还是可以，部分户型亮点很抓人。一边是可控总价，一边是明显bug，这就是所谓的“挑战与风险并存”吧！
区域内的中海右岸、保利叶语、九龙仓时代上城等二手房指导价在1.7万左右，德商华府天骄与南湖逸家2万+。锦云天府清水均价15584元/㎡，对比二手房指导价看似没有优势。
走了几个中介门店，一般房东都还是要溢价，心理预期在2万左右。其次，二手房首付比例+税费，可能还要占总房款的4成左右。
就酱，锦云天府的优缺点都帮你分析了，想清楚了再出手！☞成都54个叠拼项目炸场，400-600万卖的最好！
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